Квартиры в Нью-Йорке: 10 советов для поиска

Как известно, поиск своей первой квартиры в Нью-Йорке — дело нелёгкое. Важно подготовить разумную сумму денег, нужные бумаги и список необходимого. МИНИ мы надеемся облегчить процесс поиска квартиры мечты и представляем несколько советов от экспертов:)

10 советов для поиска первой квартиры в Нью-Йорке 1
1. Начните поиски, по крайней мере, за месяц.
Сайты с объявлениями в сфере недвижимости, например, Streeteasy, CityRealty, RentHop и UrbanEdge покажут положение вещей на данный момент, но будет полезно использовать и соцсети для справок и рекомендаций. Обычно у арендодателей есть список доступных вариантов за 30-45 дней.

2. Определитесь с бюджетом и узнайте свой кредитный балл.
На аренду не следует тратить более 30% своего дохода, что может быть тяжело для новоприбывших и выпускников, советует Сэнг Ох, директор продаж и аренды в Platinum Properties.
На Манхеттене у арендодателей часто строгие требования в плане дохода и кредитной истории.
Съёмщикам обычно надо зарабатывать в год в 40 раз больше суммы месячной платы за аренду. То есть, чтобы платить в месяц $2000, нужно зарабатывать $80 000 в год.
Чтобы обойти это требование, многие подписывают контракт об аренде вместе с поручителем, обычно это член семьи. Доход поручителя должен в 80 раз превышать сумму месячной аренды, и он должен обладать хорошей репутацией.
Если у вас нет поручителя, его роль выполнит компания Insurent за отдельную плату.
Другой способ компенсировать недостаток зарплаты и кредита — заплатить больше авансом: или аренду за год, или за первый и последний месяцы + два месяца залога.

10 советов для поиска первой квартиры в Нью-Йорке 3
3. Подготовьте документы.
Берите с собой документы свои и поручителя каждый раз, когда идёте смотреть квартиру, советуют брокеры.
Вам понадобятся данные из банка, «чёткая и понятная копия» паспорта и договор о найме на работу, подписанный обеими сторонами. Агенты часто были свидетелями того, как люди, ищущие квартиру, упускали возможность из-за неподписанных бумаг.
Когда найдёте жильё, вам понадобится заверенный чек оплаты первого месяца аренды и месяца залога, поэтому узнайте в своём банке, как сделать это быстрее. (У агентов Urban Compass есть приложение, которое позволяет просмотреть заверенные чеки с помощью кредитной карты).

10 советов для поиска первой квартиры в Нью-Йорке 6
4. Найдите соседа.
Сложно найти студию дешевле $1600 в месяц на Манхеттене, так что «делить квартиру — лучший вариант», советует Браун. Некоторые выпускники ставят стену в однокомнатных квартирах, чтобы было проще платить $2000 в месяц.
«Если вы планируете найти себе соседа, убедитесь, что ваши намерения совпадают, прежде чем придет пора подписать договор», — говорит Сесил Викс из Miron Properties. Никому не хочется тратить время на поиски квартиры, а потом узнать, что сосед передумал.

10 советов для поиска первой квартиры в Нью-Йорке 4
5. Найдите надёжного агента.
Обычно брокеры берут комиссию в размере одного месяца аренды. Но также они знают, какие арендодатели более благосклонны к съёмщикам без кредитной истории, а какие покроют комиссию брокера.
«Если вы можете позволить себе оплатить комиссию, обратитесь к агенту», — говорит Викс, отмечая, что в Манхеттене большинство квартир ниже по 34-й улице представлено агентами. «Зачем часами просматривать в интернете фальшивые, старые и просроченные варианты, когда в итоге придётся заплатить брокеру просто за то, чтобы зайти в дом?».
«У агентов есть доступ к таким же вариантам в большинстве случаев, поэтому найдите надёжного человека, который работает в желаемом районе, — объясняет Стефани Рейли из Keller Williams NYC. — Если у вас достаточно хороший агент, поиски займут 1-2 дня просмотра. Вы должны найти квартиру среди первых восьми вариантов».

Young Couple Attending an Open House

6. Осмотрите квартиру в будни.
Хотя большинству выпускников удобнее просматривать квартиры на выходных, многие здания открыты для визита в стандартные рабочие часы.
7. Определитесь с обязательными условиями и решающими моментами.
Обязательно ли наличие прачечной в здании? У вас есть домашние питомцы? Выше 3-го этажа пешком — это слишком много?
Спросите себя, что для вас самое важное. Близко-далеко от работы? Где ближайшее метро или остановка? Рестораны? Клубы? Магазины? Хотите жить ближе к друзьям? Вам нужен бассейн или фитнес-центр?

10 советов для поиска первой квартиры в Нью-Йорке 5
8. Сохраняйте объективность.
«Будьте готовы к вариантам не только в самых модных районах«, — предупреждают агенты.
Например, съёмщики, заинтересованные в Челси, могут поискать и в Марри-Хилл, а желающим жить в Нижнем Ист-Сайде следует подумать и о Проспект-Хайтс.
Гарлем, Астория и Бушвик также стали популярными районами.
9. Проведите какое-то время в квартире и в районе.
Перед переездом важно ознакомиться с районом в разное время суток. Что из себя представляет улица в 7 утра, когда вам нужно отправляться на работу? Безопасно ли возвращаться домой в 10 вечера?
Если вы любите готовить, узнайте, есть ли поблизости продуктовый магазин, вдруг он один на 10 кварталов. Убедитесь, что вы провели достаточно времени в квартире и успели проверить напор воды, состояние ванной и уровень сигнала мобильного телефона.

10 советов для поиска первой квартиры в Нью-Йорке 7
10. По возможности ищите квартиру зимой.
Летом цены выше, поэтому иногда есть смысл подождать до зимы (ну хотя бы до поздней осени!).
«Обычно съёмщики могут найти варианты дешевле и с большими плюсами в зимние месяцы», — рассказывают агенты, имея в виду предложения с бесплатным месяцем аренды или без комиссии. С другой стороны, зимой меньше доступных квартир, чем летом или весной.

Итак, вооружившись необходимыми знаниями можно смело отправляться на поиски своей первой квартиры в Нью-Йорке! МИНИ мы желаем вам успехов!

 

Квартиры в Нью-Йорке: 10 советов для поиска

специально для МИНИ блога
#МИНИблог
Наш твиттер: @Makeitinnewyork
Инстаграм: @makeitinny #makeitinny #миниблог
Почта: info@makeitinny.com

10 советов для поиска первой квартиры в Нью-Йорке

2 комментария

Оставить комментарий

Адрес вашей электронной почты никто не увидит.