Аренда квартиры в США: МИНИ-гид для студентов

Аренда квартиры с друзьями во время учебы в университете может стать ярким опытом в жизни, и если следовать разумному плану, это не такой уж напряженный процесс. Однако, на твоем пути может быть множество ловушек: от потери депозита до ссоры с непрофессиональными арендодателями. МИНИблог спешит на помощь! Сегодня мы поделимся советами для безопасного съема жилья в Америке.

Ассоциация агентов по сдаче жилья (Association of Residential Letting Agents) и Национальный Союз Студентов (National Union of Students) предоставляют студентам рекомендации по снятию своей первой недвижимости. МИНИблог советует связаться с ними, даже если вы уверены, что сделали правильный выбор.

%d0%b5%d1%81%d0%bb%d0%b8-%d0%b2%d1%8b-%d1%81%d1%82%d1%83%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d1%83%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%ba

Как мы уже сказали, на пути к съемной квартире тебя поджидает много ловушек. Вот почему так важно студентам, а особенно иностранным, воспользоваться богатством рекомендаций, доступных как при переезде из общежитий или дома, так и при частной аренде. И самое главное — это бесплатно!

Просто прогуглите эти названия — ARLA и NUS — и вы сразу увидите, чем они занимаются и насколько полезны студентам, любым студентам! Неважно, крупный это университет или небольшой местный колледж с частичной занятостью, агенты из ARLA и NUS дадут советы студентам, желающим арендовать свою первую недвижимость.

1. Взнос

Арендаторам всегда нужна гарантия, что любые денежные суммы выплачиваются по схеме аккредитованного взноса, защищённой одной из трех, одобренных правительством, схем (Tenancy Deposit Protection Schemes). Это является юридическим требованием в США и Великобритании. Типичные сроки взноса варьируются от четырех до восьми недель и, когда они проводятся в аккредитованной схеме, любые предлагаемые вычеты, которые не могут быть согласованы, подлежат Альтернативной Урегулировке Споров (Despite Resplution).

%d0%b5%d1%81%d0%bb%d0%b8-%d0%b2%d1%8b-%d1%81%d1%82%d1%83%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d1%83%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%ba

2. Заруби себе на носу

Прежде чем искать жильё, поговори с другими студентами об интересующем вас районе или обратись в службу оказания непосредственной помощи, которую можно найти на сайте своего учебного заведения. Количество доступного студенческого жилья и средняя цена арендной платы может значительно варьироваться в зависимости от местоположения, что может повлиять на ваш бюджет. Многие студенческие союзы квартиросъемщиков предлагают бесплатное жилье или юридическую консультацию, а так же услуги по проверке договора на аренду. Так что действительно не лишним будет узнать, какие услуги могут вам помочь.

Multi-ethnic group of students

3. Аренда с экспертами

Человека, желающего сдавать жилье, ничто не ограничивает. Поэтому, некоторые недобросовестные лендлорды, к сожалению, не заботятся об интересах арендатора. Для душевного спокойствия, обязательно посоветуйтесь с агентом по сдаче жилья, относящимся к профессиональной организации, такой как ARLA. Все агенты ARLA придерживаются строгих норм поведения, а также предлагают клиентам денежную защиту и возмещение ущерба. Это защитит вас, если дела пойдут плохо.

%d0%b5%d1%81%d0%bb%d0%b8-%d0%b2%d1%8b-%d1%81%d1%82%d1%83%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d1%83%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%ba

4. Не игнорируй мелкий шрифт

Узнай, какое соглашение об аренде жилья ты подписываешь, так как в дальнейшем это повлияет на твои обязательства. На многие совместно арендуемые квартиры распространяется солидарная ответственность. Это означает, что в течение срока аренды ты несешь ответственность за действия твоих сонанимателей, а не только за оплату жилья. Перед тем, как заключить такое соглашение, прими во внимание, насколько хорошо знаешь своих соседей. Даже если вы хорошо ладили, живя в общежитии при университете, возникает вопрос: достаточно ли хорошо ты их знаешь, чтобы договориться о том, как вести хозяйство?

Если вы все-таки решите выйти из договора аренды в течение установленного срока, не забудьте посоветоваться с независимыми экспертами, на всякий случай, если у вас появятся какие-либо текущие задолженности. Заодно и примите к сведению срок уведомления: даже если ваш лендлорд знает, что вы студент, вы все равно обязаны заранее оповестить его/ее о вашем переезде с надлежащим уведомлением (обычно за месяц) до окончания срока договора.

%d0%b5%d1%81%d0%bb%d0%b8-%d0%b2%d1%8b-%d1%81%d1%82%d1%83%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d1%83%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%ba

5. Не забывайте про счета

При расчете вашего бюджета важно учитывать и другие расходы на начало недельной или месячной арендной платы. Счета за коммунальные услуги, телевизор и Интернет — всё должно быть учтено, даже если вы делите жильё с другими арендаторами. Кроме того, даже если квартира меблирована, стоит проверить, какие предметы мебели и другие полезные вещи как, пылесос и стиральная машина, входят в стоимость оплаты квартиры, чтобы избежать дополнительных расходов при переезде. Проверьте сертификат энергетической эффективности (EPC). Чем ниже рейтинг, тем больше энергии вы будете использовать, чтобы сохранить тепло в зимний период. Помните, если вы ищите квартиру в летнее время, вам может показаться достаточно тепло, но не забывайте, что как раз таки зимой ваши счета будут самые высокие, и EPC может стать тому индикатором.

%d0%b5%d1%81%d0%bb%d0%b8-%d0%b2%d1%8b-%d1%81%d1%82%d1%83%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d1%83%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%ba

6. Безопасность и охрана

В районах, где преобладает большое количество студентов, уровень квартирных краж выше среднего. Поэтому, безопасность всегда должна быть ключевым фактором при поиске квартиры. Убедитесь, что дверь и оконные замки находятся в хорошем состоянии. Это особенно важно для задних дверей с плохим углом обзора и окон первого этажа. Если есть сигнализация, хозяин обязательно должен показать всем жильцам, как ее использовать, и хорошо ли она работает.

%d0%b5%d1%81%d0%bb%d0%b8-%d0%b2%d1%8b-%d1%81%d1%82%d1%83%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d1%83%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%ba

7. Страхование

Часто личная собственность студентов покрывается родительской страховкой, но все равно важно проверить конкретные правила страхования (формулировку полиса). Если страховка родителей вас не покрывает, существует большое количество страховых компаний, которые предлагают полисы для студентов. И если дверные замки и сигнализация в плохом рабочем состоянии, как было сказано в предыдущем пункте, ваш страховой полис может оказаться бесполезным.

%d0%b5%d1%81%d0%bb%d0%b8-%d0%b2%d1%8b-%d1%81%d1%82%d1%83%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d1%83%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%ba

8. Инвентаризация

Удостоверьтесь, что проведена полная инвентаризация, где перечислены все принадлежности квартиры и подробно описано их состояние. Также если проверка наличия собственности и ее график не входит в инвентаризацию, в начале съёма квартиры советуем провести тщательный фото-учёт состояния имущества. Если вы не согласны с состоянием какого-либо предмета, обсудите это с лендлордом в начале переезда, предоставив свои собственные доказательства, чтобы избежать проблем в будущем.

Фотографии или заметки должны быть совместно одобрены арендодателем и всеми жильцами. Все эти документы должны хранить обе стороны. Хорошо составленная инвентаризации предоставит полезные доказательства для защиты как арендодателя, так и жильца в случае возникновения спора.

%d0%b5%d1%81%d0%bb%d0%b8-%d0%b2%d1%8b-%d1%81%d1%82%d1%83%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d1%83%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%ba

9. Арендатор лучший друг арендатора

Если удастся, попросите нынешних жильцов выделить вам пару минут на обсуждение интересующей вас квартиры. Они достаточно хорошо осведомлены, чтобы дать откровенную оценку любых плюсов и минусов, а также дадут честное представление о каких-либо проблемах технического обслуживания или ремонта. Вполне вероятно, что вам удастся с ними встретиться при просмотре собственности или же через человека, который переезжает.

%d0%b5%d1%81%d0%bb%d0%b8-%d0%b2%d1%8b-%d1%81%d1%82%d1%83%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d1%83%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%ba

10. Знай свое «общежитие»

Если вы планируете арендовать недвижимость с другими людьми, вы должны убедиться, что домовладелец имеет соответствующую лицензию HMO. Это юридическое требование, которое может отличаться в некоторых частях страны и разных районах города.

При поиске жилья, студенты должны полностью себя проинформировать. Доступный, безопасный и хорошо поддерживаемый дом с разумным хозяином не только доставит меньше хлопот, но и поможет сосредоточиться на учебе, приятно проводить свободное время и по-настоящему оставит незабываемые впечатления о студенческой жизни.

Kids having fun while moving in a new home playing with boxes

Помните, студенты получают гораздо более высокий уровень защиты, используй ее! Забудь о застенчивости, скрытой за маской самоуверенности, лучше поищи хороших друзей. Всё остальное оставь для свиданий. Поверь, ты бы точно не хотела начать свою новую, университетскую жизнь в долгах, угнетающей обстановке или вообще без крыши над головой. Получи помощь, бесплатную помощь, которую в настоящее время обеспечивает правительство и университеты. И всегда спрашивай совета у студентов. Они были в твоей ситуации не очень давно, и хотят помочь, поэтому просто спроси их.


Аренда квартиры в США: МИНИ-гид для студентов
специально для МИНИ блога
#МИНИблог #MINYblog #Квартирный вопрос 
Наш твиттер: @Makeitinnewyork
Инстаграм: @makeitinny #makeitinny #миниблог
Почта: info@makeitinny.com

Пока нет комментариев

Комментарии закрыты